一、合同毁约赔偿协议书怎么写

甲方(出卖人)：XXX有限公司。

乙方(买受人)：XXXXX小区单元房业主。

鉴于：

1、XXXX年月日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》(合同编号：)，乙方购买XXXXX小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币元。

2、甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方交付商品房。

3、XX小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自XXXX年XX月XX日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至XXXX年XX月XX日。

5、乙方已于XXXX年XX月XX日办理了入住手续，接收了商品房。

6、自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，甲方逾期交房XXX日，对照《XX市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币元。

甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行

（一）、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元，于XXXX年月日前以现金方式一次付清。

（二）、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。

（三）、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。

（四）、本协议自双方签字盖章之日起生效。

（五）、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：________

二、合同违约赔偿的方式

合同违约赔偿包括三种：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。具体内容如下：

(一)合同违约赔偿包括恢复原状

1、恢复原状指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的手机，经修好后返还出借人，这里的修理即是恢复原状。又如，购买的衣服因质量不合格而退货，退货就是恢复原状;

2、恢复原状如果是给付金钱，需加付利息。例如，买方付款后卖方不交货，卖方除退款，还应加付货款的利息。

(二)合同违约赔偿包括金钱赔偿

违约后进行合同违约赔偿如果想要恢复原状，实际生活中比较困难，所以可以进行金钱赔偿，这样的话简便易行，是合同违约赔偿的主要方式。

(三)合同违约赔偿包括代物赔偿

违约后进行合同违约赔偿选择金钱赔偿时，如果违约人资金困难，没钱，但是违约人有其它财产，可以折抵相应金额，代物赔偿也就是以其它财产替代赔偿。

合同违约情节不是很严重的，也不想走司法手续的，可以双方心平气和的进行沟通一下，只要可以很愉快的协商一致，那么就按照双方协议的办理即可。如果不能愉快的沟通解决，就得走司法手续，起诉。起诉带着双方签订的合同就可以。