一、什么是使用权房

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

二、使用权房所有人都可以买吗？

一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

据市场部统计资料显示：10月份和11月份使用权交易逐渐开始活跃，有的购房者指定要购买使用权房子。但是由于使用权的房子购买比较复杂。购房者也不能完全认识使用权房该如何购买。市场专业人士针对目前市民关注的几个问题进行答复。

三、使用权房使用年限是多少？

不管是产权房还是使用权房国家规定一般住宅的土地出让使用权年限是70年。而使用权房享有同样的土地使用年限，只不过为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但是产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿。市场专业人士告诉广大消费者：购房者不用担心使用年限，使用权房屋使用价值与已购公房相对等。

四、用权如何变产权？

如果购房者觉得购买使用权不够踏实，可以将购买的使用权房变成产权。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。

五、使用权房改使用权为产权需交多少钱？

例如：和平里附近一套使用权房使用面积56平方米，建成年代1986年。首先是楼龄的折旧，按每年折2％计算，那么该套房屋的折旧＝1560元／平米×56平米×38％＝33196．8元；然后，计算工龄折价，工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年上限，按50年计，工龄系数700－900元／年，按平均800元／年，则工龄折价＝50×800＝40000；最后，计算需要补交的价款＝1560×56－33196．8－40000＝14163．2元。即买方要交给房管部门54336元，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。