施工改造如是政府行为，属不可抗力。承租人应与房东协商解决已付房租退还问题。

一、遇到租客拖欠租赁费怎么办

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租赁合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。

二、房东能在租房期间涨房租吗

在租房期间，即在合同期间房东要求涨房租属于对租赁合同的内容进行变更，对合同内容进行变更需要当时双方达成合意，协商一致。如果承租人不同意涨房租，且并未违反合同的义务，未触及合同解除条件，房东不可以强制涨房租。

三、欠房租可以强行开锁吗

欠房租不可以强行开锁。收不到房租开锁前需要报警。不报警直接开锁的行为属于严重的违约和侵权行为。房东可以在报警后，让警方协助开锁。因为按照法律规定，已经出租的房屋，使用权归承租人所有。承租人没有按期缴纳房租，构成违约，出租人可以向其主张违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。