规定房屋、土地抵押权只是为了解决土地使用权和房屋所有权属于不同权利人时的利益冲突，而不是强行扩大抵押权的效力。因抵押权的实现而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一并拍卖。但是，抵押权的效力不能达到未约定部分，抵押权人也不能对未约定部分享有优先受偿权。根据我国《城市房地产管理法》第四十七条、第四十八条、第五十条的规定，房地产抵押的标的物可以分为以下两类：（一）依法取得的房屋所有权，所谓依法取得的房屋所有权包括两个方面：1原房屋所有权。有几种情况：一是依法建设的房屋；二是依法没收的房屋；三是没有业主的国有房屋；四是依法增加的房屋。

2。这里所谓的继承，是指通过买卖、赠与、交换、继承等法律行为取得的房屋所有权。需要注意的是，通过继承取得所有权的房屋，在房屋所有权转移或者房屋状况发生变化时，应当依法向当地房屋管理部门办理所有权转移或者房屋状况变更登记手续。也就是说，未办理房屋所有权转移登记手续的，将视为未发生房屋所有权转移。（2）依法取得的土地使用权。所谓依法取得的土地使用权，包括以下三个方面：。所有权房屋占用范围内的土地使用权。由于房屋与土地不可分割，房屋所有权作为抵押时，房屋占用的土地使用权也作为抵押，只能一并抵押。因为没有房子离开土地，如果房屋所有权抵押时土地使用权被不当分割，房屋所有权的行使必然会因为后者没有抵押而不存在。

2。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条的规定，国有土地使用权以出让方式取得的，即以拍卖、竞价或者相互约定的方式取得的，可以设定抵押权。三。以划拨方式取得的土地使用权。根据我国《城市房地产管理法》第五十条的规定，划拨取得的土地使用权也可以设定抵押。但需要注意的是，房地产依法拍卖后，抵押权人只有从拍卖价款中支付相当于土地使用权出让金的金额，才能享有优先受偿权。