一、购房退房违约金如何定

购房退房违约金是双方当事人约定或者依照法律规定。退房违约金的规定是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。退房违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的20％，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、合同违约金与损害赔偿金的区别有哪些

合同违约金与损害赔偿金的区别如下：

1．违约金即具有补偿性又具有惩罚性，而损害赔偿金只具有补偿性；

2．违约金是双方事先协商，而损害赔偿金不具有事先约定性；

3．违约金的运用并不以实际损害为前提，损害赔偿金则完全以实际损失为赔偿依据等。

三、买房人违约要怎样处理

买房人违约可以先行与卖房人协商，协商不成的，卖房人可以向法院起诉要求其承担违约责任。买卖房屋过程中，双方达成合意签订合同表示购房合同成立，买房人不支付购房款或其他违约行为，卖房人可以主张撤销合同，要求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。