最好找一个或多个中介来卖二手房
当你卖二手房时,你可以选择多少中介来帮你解决实际需求。以下是两者的优缺点。一、独家委托。“独家委托”是什么意思?
1)卖房快——享受比普通委托更多的资源,如“优先促销”。
2)更多的客户-经纪人将创造更多通过各种渠道联系客户的机会。
3)更有保障——如果委托多家公司,可能会导致不同的报价,这会让买家反复谈判,委托一家实力雄厚的中介公司,效果会更好。
4)价格高——提高“一次性”住房的价格很容易。如果卖家的户型好,地段有,那么高价卖就比较容易,毕竟“稀即贵”。
5)更无忧-避免各种电话故障,同时也保护卖家的隐私信息。
2。“独家代理”有什么坏处?
1)如果中介公司资质不够或房产中介能力不足,很容易造成房屋长期卖不出去。如果达到房价的一半,就是卖方的损失。因此,寻找一家合格的、有实力的中介公司非常重要。
2)大中介的中介费可能略高一些,中介价格可以和几个发货人的价格进行比较。
3)签订《房屋买卖委托登记表》(不含)的,委托期内通过其他中介完成交易的,按约定赔偿违约金。“多重委托”是什么意思。这种方式有几种选择:
1)客户多——客户相对多,因为很多中介在委托期间会同时寻找买家,因此与买家接触的机会更多,成交率也会提高。
2)价格可以比较-不同的客户会给出不同的价格,卖家可以根据不同中介提出的价格进行比较,选择价格较高的交易。
3)中介费可能更低——不同的中介公司对中介费有不同的规定,多个委托人可以比较中介费,得到很大的折扣。
2。“多机构”的缺点是什么。
2)同一买家可以委托不同的中介机构依次“讨价还价”。“黑中介”无法回避。
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