法律法规明文规定的不得出租的情形。依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（三）共有房屋未取得共有人同意的（四）权属有争议的（五）属于违法建筑的（六）不符合安全标准的（七）已抵押，未经抵押权人同意的（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同日期写错了有效吗？

房屋租赁合同日期写错了有效，但租赁期限超过二十年的部分无效。房屋租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。