合同变更主要方式如下：

1、由于情况变化，一方可以要求延期或者部分履行，但不享有单方面变更合同的权利；

2、原合同因可归责于债务人而未履行的，可以通过裁决的方式变更；

3、因重大误解或者明显不公平的合同，可以裁决变更。

这种方式变更合同本质上是建立新合同来取代旧合同。因此，合同变更程序应遵循合同订立时的要约承诺规则，变更后的合同内容应具有法律效力，也应符合合同的有效要求。法院或仲裁机关的裁决。

合同变更的三种方式

（一）如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

（二）如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

（三）如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。