出租方：对方改变停车场用途，已先违约

承租者：场地频渗水，对方迟迟未解决

赣州市民许女士：去年12月，我在赣州市海会路南市街17号负一楼租了停车场开台球馆。这期间，每到下大雨，台球馆地板、天花板便渗水，导致我生意受影响。我们多次与房东协商赔偿事宜未果后，租赁合同还未到期，对方要求我们在今年10月底搬走，且拆除台球馆电表，目前台球馆不得不停止营业。

现场：台球馆已停业，场地多处现霉迹

12月2日下午，媒体来到许女士开的台球馆。由于被断水电，球馆内一片漆黑。许女士说，她和合伙人于去年12月接手该台球馆，进行了全新装修，与房东签订租赁期限为3年。但自今年1月开始，台球馆内地板、天花板便开始大面积渗水，之后发展到每下大雨，球馆便积水十多厘米高。时间长了，馆内许多设备被泡发霉，多次出现因水汽重电灯突然短路、电表跳闸的现象，设备损耗严重，球馆生意也受影响。她们采取过挖沟道排水等多种方式，但无法解决渗水问题，找房东协商，希望对方处理此事，未得到有效解决。

今年8月，由于生意受影响、资金周转等问题，许女士提出让房东扣之前交的押金以补贴店租，对方表示同意，但提出要她们10月底搬走，相当于对方自行解除租赁合同。许女士开此台球馆投入大，想继续经营下去，同时，希望房东适当赔偿因渗水等对台球馆造成的损失，但双方协商未果。今年10月底，房东在许女士不知情的情况下，将台球馆的电表拆除，导致馆内停电。在许女士重新安装好电表后，房东再次委托供电部门将馆内电表拆除，且停水，导致球馆无法营业。

在现场通过手电筒照射，媒体看到台球馆内墙脚、沙发等设备多处有被水浸泡后的霉迹。

出租方：按合同，承租方先违约

随后，媒体找到了该台球馆的房东赣州天华房地产开发有限公司。该公司一名卢姓经理表示，在双方的租赁合同上有相关条款：在合同有效期内，乙方承租的地下停车场如要改变用途，须经甲方同意未按合同约定及时足额缴纳租金累计超过30天的，甲方有权终止合同等。由于乙方许女士将停车场用于建台球馆，已改变停车场用途，随之产生的渗水等问题他们不负责。加之，今年7月的租金，许女士拖到8月才通过押金抵押来支付，此举已违背合同约定，他们才提出终止合同。现场，卢经理也承认，许女士用押金抵租金已征得他们同意，但仍被视为违约行为。

对卢姓经理的说法，许女士表示不认可。她称，租赁合同中也规定：在合同有效期内，甲方负责因主体结构造成的渗漏、给排水主管线的漏水等维修费用，且在签合同时，甲方并未对她们租停车场用于经营台球馆提出异议。由此，可理解为，房东甲方应对台球馆渗水负维修等责任，她们租停车场用于经营台球馆、用押金抵押店租的做法也经过了甲方的同意，她们并未违约。

律师：渗水原因可请权威部门鉴定

针对此事，江西海融律师事务所律师李健认为，双方产生分歧的根源为停车场渗水问题，且合同中明确渗水责任该归谁进行了明确划分。目前，建议双方找权威鉴定机构，鉴定出渗水具体原因，再根据合同约定，若是房屋主体结构质量问题导致渗水，应由出租方承担维修责任；若为装修、经营过程中许女士使用不当导致渗水，相关维修、损失应由承租方自行承担。