买二手房过户费用包括契税、个人所得税、增值税、手续费和登记费。
1.契税:契税税率为3—5%。契说的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区的实际情况确定;
2.个人所得税:财产转让所得的税率为20%;
3.增值税;
4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
5.房屋产权登记费:一般80元。
二手房过户费怎么算?过户费标准是什么?
二手房过户费计算标准是:
1.契税,一般是房款的1%;
2.营业税,房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;
3.个人所得税,1%的费用,房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除;
4.交易费:每平方米3元。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《营业税改增值税试点实施办法》第十五条增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
《营业税改增值税试点实施办法》第十六条增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。
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