一、流程:
1、申请权籍调查;
2、开免税证明;
3、办理不动产权证书即房产证;
4、领取房产证需要交登记费。
二、注意事项:
1、调查清楚拆迁前的产权性质。
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
3、适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
一、住宅楼的土地使用证怎么办理
土地使用权证,又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。
住宅楼的额土地使用证办理流程如下:
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查核实,计算宗地面积,绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
2015年3月1日,停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。可以直接办理不动产权证。
二、买的安置房要拆迁了怎么办
为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成纠纷。同时,因为安置房建造预算有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。具体如下所述:1、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
三、购买安置房怎么办理房产证
安置房办理房产证的流程:
1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调,并进行测绘。
2、开免税证明。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。
3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括:宗地图、房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明。
4、领取房产证。需要交登记费若干元。
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