建筑物区分所有权专有部分的范围有具有构造上的独立性，从而是能够明确区分的；再者还有就是具有利用上的独立性，以及还有就是能够登记成为特定业主的所有权客体；这都是属于专有部分的。

建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。专有部分具备三个特点：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体。

建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为所称的专有部分：

(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；

(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；

(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为所称专有部分的组成部分。所称房屋，包括整栋建筑物。

一、专有权人的权利义务有哪些？

(一)业主的权利。

包括所有权的一切权能，因而业主对其专有的标的物具有完整的占有、使用、收益、处分的权能。

(二)业主的义务。

1、不得违反使用目的；

2、维护建筑物牢固和完整的义务；

3、不得侵害专有部分中的共有部分；

4、准许进入的义务；

5、损害赔偿义务。

二、建筑物区分所有权的内容是什么？

业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：

(一)一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。

(二)二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

(三)三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

建筑物区的所有权是存在着有专有的部分，但对于这个部份一定要符合条件才能进行办理，同时对于这个建筑物必须要有利用上还有构造上有独立性，这样才能保障自己的合法权益，所以，对于自己的专有部分一定要懂得自己保护。