一、房产买卖纠纷卖房违约怎么胜诉

房产交易纠纷起诉步骤如下：

（1）明确该案所涉及法院的管辖权范围；

（2）编写并提交详细的起诉状，阐明诉讼请求及相关法律依据；

（3）若案件符合审理条件，法院应予立案受理，同时向被告送达副本，令其参加庭审。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法

第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

二、卖房纠纷可以报警吗有效吗

关于房屋买卖纠纷能否报案处理需视实际情况而定。若纠纷中出现打架斗殴等违法行为或触犯刑法条款，应交由警方处理；若仅为合同纠纷，建议选择其他合法方式，例如民事诉讼。准备充分的证据并撰写起诉书，向具备管辖权限的人民法院提出上诉，可有效解决合同纠纷问题。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条