共有权证跟房产证不是一个证，房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，是受到国家依法保护的房屋所有权证。共有产权房房产证区别在于产权比例不同、拥有所有权的人不同、权力不同。

一、共有权证跟房产证是一个证吗

共有权证跟房产证不是一个证。共有权证是由房管部门对共有的房屋向共有权人核发的每个共有权人各持一份的权利证书，是房产证的附件；房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、共有产权房房产证区别是什么

共有产权房房产证区别在于：

1．产权比例不同

产权人和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100％，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

2．拥有所有权的人不同

产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人。而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，共有的房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。

3．权力不同

产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权，而共有权人同法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

三、共有产权房房产证怎么办理

房屋产权共有证办理步骤一般为首先带好相关证件进行材料提交，然后缴纳相关费用，20天左右即可拿到房产证。对于房屋产权共有证办理可分为有房无贷，有房有贷以及无血亲关系，无配偶关系这三种情况，其具体办理流程和手续有所差异，具体详情可咨询当地相关部门。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。