分家单是具有法律效力的，但是必须保证如下几点：

1、是处分人真是的意思表示，简单的说就是他自愿写下的，没人强迫他；

2、分家单属于一份协议，他是处分财产的意思表达，但是不影响无权变化，通俗讲就是房产的所有权不归你，但是你可以依据这个分家单向对方要房子；

3、如果拆迁时没有过户，取得补偿款后，可以依据分家单主张自己的相分份额；

4、最好将分家单进行公正；

5、寻找证人。

一、婚后财产协议书要怎么写呢 -

婚后财产协议书在书写时应该要注意以下几点：

1.婚后财产协议书可以对双方的财产进行约定，但是不能约定处分他人的财产；

2.双方在签订协议时都需要具有民事行为能力；

3.协议内容必须是双方的真实意思表达；

4.协议内容不能违反法律规定。

二、如何立房产遗嘱最有效？

立房产遗嘱最有效的方式如下，

1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人；

2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；

3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产；

4、遗嘱的形式，要合法。我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。