俗话说，好的开始是成功的一半。作为企业，拆迁中遇到的问题要比普通房屋复杂得多。因此，在拆迁初期，如果能梳理出今后可能遇到的一些问题，提前布局，未雨绸缪，就能对拆迁过程更有信心。我们认为，在拆迁前期，被拆迁企业的准备工作应当包括以下几项：一是了解拆迁项目的背景，主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁还是属于国有土地上的拆迁？拆迁主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁期限、拆迁规模，是否以及如何进行拆迁，是否关系到公共利益？拆迁补偿总额是多少？（这对于企业客户确定心理价位非常重要）项目是否经过区县以上人民政府批准，是否符合征收补偿规定的相关法律文件？征收之初是否征求了相关公众意见，是否按照2011年公布的《国有土地征收与补偿条例》规定的法定程序执行？第二，了解拆迁补偿政策，虽然拆迁方制定的各项补偿政策标准普遍较低，但在确定补偿要求时，只有参考价值，但具体的政策还是要认真研究的，因为只有充分了解情况，才能质疑政策的不完善性、合理性和违法性。另外，在办案过程中，我们经常会遇到赔偿项目缺失的情况。比如明明项目的实施意见中有停产停业亏损，但拆迁方告诉你不符合条件，你的企业没有停产停业亏损。或者告诉你，这个项目没有土地补偿，这是我们在拆迁维权中经常遇到的问题。三是要对企业资产进行梳理，编制企业拆迁特别是大型企业拆迁的财产清单和材料清单。在拆迁之前，我们必须对自己的资产有一个清楚的认识。我们不能指望评估公司帮我们解决企业有多少财产的问题，因为我们都知道，评估公司是由拆迁方指定和委托的，价格估算存在很大的随意性。

财产清单主要包括企业范围内的土地、厂房、办公室、职工宿舍面积、不动产机器及附属设施清单、动产设备减值损失清单等，这样的估算可以避免估价报告中的遗漏项目，损害我们的合法权益，更重要的是，它还可以帮助我们了解自己的情况，我们应该对土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等赔偿项目的总额有一个清晰的认识，我们可以在客观事实的基础上作出合理的评估。

材料清单主要包括被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、建设工程规划许可证、营业执照、纳税证明等。现有的要保存好，要列出清单。如果它们不重要，试着找到解决它们的方法。当拆迁过程中的博弈达到一定程度时，拆迁方会采取各种手段对被拆迁企业施加压力，比如要求税务局对企业的税收、消防、安全生产等方面进行检查，甚至对被拆迁企业进行处罚。在这个时候，我们需要自己努力，预测各种可能出现的问题，提前预防，提前布局。此外，即将到期的银行贷款也需要认真对待。如果没有拆迁，到期的银行贷款可以用新贷款偿还旧贷款或通过相关手续申请延期。一旦有拆迁，情况可能会改变。在实践中，我们会遇到这样的情况。企业贷款到期后，拆迁方催促银行起诉被拆迁企业。在诉讼中，企业的资产评估很低，试图通过申请财产执行来结束拆迁。一旦此时企业资金周转不畅，就会非常被动，甚至是致命的打击。第五，信息渠道的建立

企业运营中积累的一些社会关系可能不会直接影响薪酬价格，但可以了解到大量的搜索信息。被拆迁企业要自觉建立信息渠道，能够随时了解拆迁进度的相关信息，包括拆迁方和其他被拆迁方的信息。只有掌握了准确的信息，我们才能做出决定，只有了解自己和他人，我们才能获胜。因此，在听到拆迁开始的信息后，要考虑如何建立信息来源渠道，不要因为信息不对称而错失获得有利补偿的机会。六是准备专业人员当大型企业遭遇拆迁时，会聘请专业律师和专业评估会计人员对资产进行清账和评估，然后制定谈判方案和应急预案。从法律角度看，一旦与拆迁方直接接触，就要防范财产风险和人身风险。一般来说，最重要的是事先采取法律保护措施，防止强拆或非法拆迁。第七，做好长期斗争的心理准备。