住房抵押贷款中消费者权益保护的必要性。消费者权益与房地产业健康发展是协调统一的。消费者权益保护制度的建立也对房地产市场的发展起到了引导作用，对其积极稳定的发展起到了不可替代的作用。

在按揭购房的具体实践中，一旦抵押人（即消费者）的合法权益受到房地产开发商和银行单独或共同的侵害，保护将难以有效实现。因此，保障消费者在按揭贷款过程中的权益显得尤为重要。主要原因如下：（1）消费者的抵押贷款权是生命权的间接体现。生命权是宪法赋予公民的基本人权之一。对于作为普通消费者的公民来说，房地产经营关系到公民是否有房可住，这是生存权在消费者按揭贷款行为中的间接体现，因此其保护意义远远大于对一般商品消费权的保护。

我们知道，在商品房消费市场上，消费者的目的是通过按揭获得银行贷款，从而实现房屋所有权，解决自己的住房问题，这是消费者实现生存权的途径之一。但是，作为抵押人，消费者的利益与房地产开发商的利益也不一致。房地产开发商只需要承担经营的经济风险，而消费者除了要承担经济风险外，还需要承担住房质量带来的生存风险。因此，必须重视保护消费者的合法权益，这也是保护基本人权——生存权的要求之一。其次，建立消费者权益保护机制是平衡消费者、银行和房地产开发商地位的必要手段。然而，我国银行从事按揭贷款业务的时间并不长，在按揭贷款的决策和管理方面缺乏相对成熟的经验和相应的手段。因此，银行在单方制定按揭贷款格式合同时，充分利用自身资金优势，强调对按揭银行利益的保护，往往忽视对消费者合法权益的保障。此外，商品房市场的快速发展使得房地产开发商在获取巨大经济利益的同时，也使得其对整个行业的影响空前。可以说，在房屋销售过程中几乎总是房地产开发商占主导地位，消费者没有太多的选择余地。因此，银行和房地产开发商的资金优势和金融背景对消费者合法权益的保护构成严重威胁。为了使这种严重失衡趋于平衡，必须加大对消费者的法律保护力度，建立和完善消费者利益保护制度。建立消费者权益保护机制是房地产业健康发展的重要保障房价高、住房质量差的问题凸显。而且，我国房地产最突出的问题之一就是房地产投机现象严重，导致房地产价格极不合理。这体现在按揭贷款过程中，极大地损害了消费者的经济利益。在此基础上，本文对消费者权益保护的相关内容进行了梳理。由此可见，消费者权益与房地产业的健康发展是协调统一的，消费者权益保护体系的建立也对房地产市场的发展起着引导作用，对其积极稳定的发展起着不可替代的作用。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。