判断房屋租赁合同是否有效，要审查以下几个问题：

1、租赁的房屋是否为法律禁止出租的房屋；

2、合同当事人是否具备缔约资格；

3、租赁合同是否是当事人真实的意思表示。

一、合同纠纷必须对合同效力审查吗

合同纠纷不是必须对合同效力审查，要审查合同是否有效，要从以下几个方面进行：

1、合同当事人必须具有签约能力。

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。由此可见，在订立合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

2、合同必须有对价或约因。

3、合同的内容必须合法。

当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

4、合同必须符合法律规定的形式。

5、合同当事人的意思表示必须真实。

二、是不是合同签署了就生效了

新的《民法典》于2021年1月1日生效，

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

签订合同成立了，不代表生效了。

合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件。

（一）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。

（二）合同当事人意思表示真实

当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。

三、合同有效的构成要件的法律规定

合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当的具备以下要件：

(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。

合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民的事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。

(2)合同当事人意思表示真实。

当事人意思表示真实，是指行为的人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示的是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。