一1合同有约定的如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。

2、合同无约定如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算；

即购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。

一、交房时面积大了应该如何处理

交房时面积与合同约定面积不同有偏差的，如果买卖双方在合同里有约定，应按合同里的约定处理。如果双方没有进行约定，可以按照以下原则处理：

1、误差值在3％的，按照约定价格结算，此时买方申请解除合同时，法院不予支持；

2、误差值超过3％的，买房请求解除合同时，法院应予支持。

二、房地产面积差如何计算房屋面积有误差该如何处理

房屋面积误差比公式如下：

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。

房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。