一、不动产抵押需要登记吗
不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同,另外必须到有关部门办理抵押登记,否则即使拿到对方的不动产证该抵押也是无效的,遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。
二、办理不动产抵押有哪些注意事项
1、在进行办理之前,应当对不动产进行了解,因为有些情形是没有办法进行受理的,这就要求办理之前要对产权进行认知。通常情况下,产权具有争议或产权不明晰、被法律限制的产权、属于房改政策、保障性住房等情形都是不能办理的。
2、一般来说抵押的整个受理过程是比较简单的,但对用途会有一定的限制,这是因为贷的类型不同,所以对标准会有些许不同。那么在选择不同类型时,就要充分考虑到还款的能力,以免后期出现还不了,导致不动产的动荡。
3、当确定好方式、类型、金额等方面之后应当签订正规、合法的合约,其中应罗列出各项协商的条例及违约责任。当签好后应当进行登记,这样才能保障自身的权益,最后等还完后还需申请取消抵押的程序,这样不动产才能重新回到自己手中。
三、不动产抵押期限多久
所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定,抵押权人能够行使抵押权的有效期间,即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用,突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权,此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说,时效之适用客体为一切民事权利,抵押权当包含其中,而否定说则认为,时效仅对于请求权适用,物权请求权可以作为时效客体,但物权本身则不能适用时效的规定。
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