上海市房地产登记条例(修订草案)昨天提交上海市十三届人大常委会第四次会议审议。草案规定了上海市民买房登记的“新规矩”,以遏制在房产出售、转让中出现的一些纠纷和猫腻。
由于乱砸承重墙野蛮装修的问题较严重,对损坏房屋承重结构的行为缺乏有效的制约措施。对此,草案将其纳入限制登记范围,这意味着房主在转让、抵押房屋时,如果行政机构认定存在严重的野蛮装修,房地产登记机构将不予登记。直到房主处理完毕,才可以恢复登记。
在上海的一些别墅小区,违法搭建的权利人以申请登记转移为名,将违法建筑随同合法建筑一并转让牟利,逃避法律责任。草案对此作了相应修改,将违法搭建限制登记的范围,扩大至所有存在违法搭建行为的房地产,即只要在一处别墅范围内有违法搭建的建筑物,不论它与合法建造的别墅房子是否“结构相连”,都将纳入限制登记范围。
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