卖方因违反约定而不愿出售房产时，买方可请求对方依照先前约定的期限，继续履行房地产交易的职责；或者向法院提起诉讼，要求卖方严格执行房屋销售协议，以确保交易顺利进行；若待到协议到期之日，卖方仍未能完整体现其应有的交易义务，那么买方有权主张终止合同，要求卖方全额退回全部购屋款，同时另行支付违约补偿金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。