一、以哪六种情况为准宅基地使用权可能被收回
1.公共公益事业建设
村集体为了乡(镇)村公共设施或公益事业建设,需要使用土地的,应当遵守法定程序收回农民使用的土地,另外《土地管理法》第六十六条第二款明确规定,收回农民集体所有的土地的,对正常使用土地的农民应当给予适当的补偿。
通常情形包括,为建设公园、休闲广场、公共厕所等公共公益设施,而对本村农民集体的土地收回。但前提应当是给予农民适当、合理的补偿,该问题被反复多次强调,因为土地对农民朋友的生产生活至关重要。
2.擅自改变土地批准用途
村集体发现农民兄弟经过法定程序审批取得的宅基地,未经批准擅自改变宅基地使用权性质,扩建或者建设厂房,村集体有权通过合法程序收回土地。
3.违反一户一宅规定
《土地管理法》第六十二条第一款规定,所在村集体的农民在未经过分户的情况下,只能拥有一处宅基地,并且其宅基地面积不得超过各省、自治区、直辖市规定的标准,多余的宅基地应予收回。
4.土地闲置满两年
已取得宅基地使用权的土地,两年以上未建设使用或者房屋灭失、坍塌、拆除闲置满两年,该宅基地使用权可由村集体无偿收回。
5.女性外嫁及城市落户
农村女性因婚嫁离开村集体,取得新加入村集体宅基地使用权的,应依法予以登记,同时注销原村集体宅基地的使用权。进城落户的农民,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
6.房地一体下的“宅基地继承”
二、宅基地审批流程是什么
宅基地审批流程是向村委会或村集体经济组织递交书面申请,经村委会同意张榜公布申请信息,公布结果无异议的上报乡镇政府、县土地行政主管部门审核,审查合格发证占有、使用宅基地。
《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡镇人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布。
三、查宅基地需要去哪里查
查宅基地需要去当地的土地局查到。合法的农村宅基地在土地局都是有档案的,没有档案的存在两种情况,一是宅基地未经批准,也没有经过处理补办手续,是非法的;这种情况得不到法律保护。二是在宅基地初始申报登记时遗漏了,这种情况可以申请确权登记,但前提是宅基地取得途径合法,具体可以查阅国土资源部关于土地登记确权办法的规定。
《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。
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