一般情况下，从进入交易中心开始，即上下家所有材料进入交易中心，交易过户和税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户收到的收据领取产证。然后，如果有贷款，产证必须先去银行。银行凭证一般为5－在10个工作日内将贷款发放到上家账户，下家后即可领取产证。即有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

二手房过户时间需要多久？

１、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；

２、双方约定一个签订合同的时间；

３、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；

４、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；

５、７个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

６、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；

７、20个工作日后，可以领取新的房产证；

８、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

９、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是１万，或房款的１％）