如何保障二手房的权益更为复杂。一般来说，作为买受人，首先要核对出卖人是否为房屋所有人，出卖人办理产权证需要很长时间，然后再办理过户手续。在产权证发放之前，应该没有政府手续可以办理，只是依据一份购房协议。因此，建议签订一份完整的采购协议。如果没有房产证，按以下方式办理，你可以确定你要的房子是安置性质的。目前，全国各地安置房很多，一般法律程序是不允许出售的。此外，该交易没有法律保护。你只能请律师记录财产过户情况并出具律师证（现在很多非正式公证处也在做这种公证）。如果你想买房搬迁，我建议你小心点。

还有重命名的问题。现在有房地产证的房屋，在房管局办理房地产证的验收备案，可以改名的证明没有在房管局备案，也许手续还没有办完，因此，五年内保障房地产证更是难上加难。

关于公积金的问题，由于各地的规定不完全相同，在我们这边，规定已经拥有住房并继续缴纳住房公积金的，在购买第二套住房时可以提取公积金，并享受公积金利率，但将被取消按银行规定在公积金利率基础上上浮10%，办理二手房交易手续，手续费按2011年国家最新住房管理办法收取。无论是购买公积金还是商业贷款，都是一样的税。买房前，可以到您当地的公积金管理咨询，看看您的管理情况，公积金购买优惠政策（一般在网上也可以查到）。)如何计算二手房的使用年限。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最长期限按照下列目的确定：

（一）居住用地70年；