一、交易中要审查什么证件

商品房应该具备的手续概括起来大概就是“五证”，分别是：

(一)国有土地使用证：这是经土地使用者申请，由城市各级人民政府办法的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围;

(二)建设用地规划许可证：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证;

(三)建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证;

(四)建设工程开工证：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属于违章建筑是不受法律保护的;

(五)商品房预售许可证：是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、二手房交易需要办理哪些手续

(一)与房介公司签订委托书。

在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

(二)档案查册。

是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

(三)签临时合约。

经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

(四)到银行办理按揭贷款。

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

(五)预约房屋过户时间。

(六)结清税款和楼款。

按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。

(七)领取房地产证。

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。