银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:

一.房龄，一手房20年，二手房15年;

二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;

三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

一、房产证抵押公积金贷款条件

（一）必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的；

（二）贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70％；

（三）借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力；

（四）符合规定的资金用途。

此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：

需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁；抵押房产房龄贷款期限不得超过40年；房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押；借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。

二、房产抵押贷款年限为多少年

1、新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

2、贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％．

3、但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70％．而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60％，厂房抵押贷款成数高只有50％．而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房，小产权房，为受房管认同，部分已购公房等。