中国上海门户网站近日公布了《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确了首次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

首次购买普通住房的契税优惠政策是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房，购房者可享受1%的契税优惠税率。以前本市各房地产交易中心都按较宽方案执行，即房屋共同购买者中只要有一个符合首次的规定就可以享受优惠税率，而根据昨天公布的通知，必须所有购买人都符合首次购买条件。就是说，假如夫妻共同买房，两人都得开出相关证明。还有不少80后的购房者，因为父母当年购房时将他们作为产权人记入了房产证，如果现在自己购房，也不能再享受这一首次购买普通住房的契税优惠政策。

业内人士分析，这项政策改变对市场不会产生太大冲击。现在买房者基本是刚性需求，普通住房契税优惠税率是1%，不然则是1.5%，假设房价100万元，税费相差5000元。对于真正出于刚性需要买房的人来说，不会因为这0.5个点的税费差额就不买房了。而且目前本市能够享受普通住房契税优惠的房源本来就为数不多。