若贷款审批未获成功系因银行因素或政策变化所致，退房行为并不构成违约，因其归类为不可抗力范畴；

然而，如贷款审批未获通过源于购房者自身问题，例如个人信用记录存在瑕疵抑或是还款能力不足等情况时，此时选择退房便可视作违约行为，购房者需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。