房屋租赁合同中的装修部分，如果是经出租人同意而装修，并且由承租人支付费用的，该部分价值或收益属于承租人；如果是由出租人支付费用的，该部分价值或收益属于出租人；如果是承租人擅自装修的，出租人可要求其恢复原状或者赔偿损失。

一、租赁房屋后，可以自行进行装修吗

承租人装修租赁的房屋，应当征得出租人的同意，否则承租人不但要负担装修的费用，出租人还有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。承租人经过出租人同意装修房屋的，租赁期限届满时，对于没有形成附合的装修物，承租人无权要求出租人补偿装修费用，但双方当事人另有约定的除外。

二、租期还没到房东收房后装修损失怎么办

没到租期房东收房的，一般由承租人自行承担装修损失，双方另有约定的除外。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费用及损失由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费用及损失可以由出租人承担；出租人不同意装修的，有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

三、租的房子没水算违约吗？

看书面是否有约定，如果有约定有水而实际没水就属于违约需要承担违约责任。租赁合同一方违约的，应当按照以下方法处理：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。