一、针对贷款无法审批问题的解决策略：

1．首要举措：寻求贷款补救方案首先，与银行的业务代表进行深入交流，详细了解导致贷款审批延迟的具体原因。若问题根源在于购房者自身的信用记录、财务状况以及债务负担等方面，建议考虑增加首付款额度，适度降低贷款申请金额，并在准备充分资料之后再次向银行提出贷款申请。

2．次选策略：更换贷款银行由于各大银行对贷款条件的规定及审核标准存在差异，因此，当购房者在首次申请贷款的银行中遭遇审批困难时，可考虑更换贷款银行。

3．备选策略：寻求担保公司协助部分购房者可能因个人资质不佳而面临贷款难题，然而他们又非常希望购买该套房产。在此种情况下，可以寻求担保公司的帮助以获得贷款。

值得注意的是，通过担保公司获取贷款所需承担的费用相较于直接向银行贷款将会更高。这主要源于担保公司除需借款人支付手续费之外，还需收取担保费、利息费等多项额外费用。

二、关于退房事宜的协商处理：若以上三项策略均已尝试且未能成功解决贷款问题，那么购房者便不得不寻求开发商的协助，协商退房事宜。需要明确的是，在按揭贷款无法顺利办理的情况下，购房者有权选择退房，但需依据实际原因追究买卖双方各自应负的责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。