会存在下列风险：

1.使用风险。合伙买房的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁等问题如何解决成为难题。

2.合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权将成为一个问题。

3.市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理，合作购房亏损如何分担又是一个难题。

一、夫妻二套房该如何认定标准

夫妻二套房的认定标准：

1、父母名下有房，以未成年子女名义再买房，以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行；

2、未成年时名下有房产，成年后贷款买房，如果不出售现有房产，贷款买房属于二套房，将按照二套房政策执行；

3、以个人名义全额购买的再贷款购房，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到自己名下的房产，在不出售、申请贷款的情况下也会被认定为二套房；

4、个人名下有贷款买房，结清出售后再贷款买房，虽然贷款购买的房产出售后，家庭名下没有房屋，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷将被视为第二套房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。

二、离婚房产分割怎么办

在实践中，离婚时的房屋分割是相当复杂的。

1.夫妻一方婚前购买并足额支付的房屋，应当属于夫妻一方婚前财产。离婚时，另一方无权要求离婚；

2.婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋应属于婚前财产之一，离婚时另一方无权要求分割；

3.一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产；夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款）应属于夫妻共同财产。