五一来临，各种房产展销活动也多了起来，商品房销售形式多样，其中潜在的消费风险也令许多购房者望而生畏。为此，有关部门总结了购房六大陷阱，教您应对，规避买房风险。

此外，专家还提醒购房者，要规避购房陷阱，应在购房之初坚定"不买贵贱只买对"的理念，并咨询相关部门，查询开发商证件是否齐全，以便作出准确判断。

六大陷阱及应对方式

陷阱1

低价诱客。一些不法开发企业针对购房者对价格的敏感，大搞低价宣传。

应对：查询判断是否属此类情况：一是开发企业没有任何手续证件或手续证件不全；二是土地为集体土地；三是土地为商业用地或工业用地。

陷阱2

话优势、隐缺点。为吸引购房者，开发商等常吹嘘楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但这些并没有都写在合同上。到了交楼时消费者才发现，一些不利于居住因素，如垃圾转运站、供暖交换站等，在楼书中往往被画成绿化或是预留用地。

应对：签合同前一定要问清楼书中的楼宇周边公建配套情况，眼前的绿化是否是永久绿化用地等，并且到有关部门查明周边未来市政规划。

陷阱3

"夹带走私"。房产开发企业在签商品房预售契约时，同时塞给消费者一个"补充协议"。而这个"补充协议"，很多是开发企业的免责条款。

应对：要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

陷阱4

给消费者吃"夹生饭"。开发商发出收房通知书，其实房子可能还没建完。但根据契约自由、自治原则，消费者收了房就视为对楼宇质量认可。

应对：收房前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《石家庄市建设工程竣工验收备案证明书》等。

陷阱5

天上掉下大陷饼。如"购房返租，以租金抵购房款"、"购房送全屋家具"、"购房送豪华装修"等。

应对：要明白自己买的是什么，有没有支付能力，根据这两条决定应不应该买，该买什么样的。

陷阱6

强迫收房。开发公司往往先让购房者在收房文件上签好字，再到物业管理处去拿钥匙。而购房者进房才发现高度不够、结构不符等问题。

应对：签字前最好先去自己购买的单元对照购房合同和户型图进行查看，回头再签。如果开发商不允许，可以在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"，使开发商无机可乘。