拍卖行的转让过程是一样的。买受人取得拍卖程序和法院执行书后，可以将房屋连同其他购房材料直接转让给房管部门。房屋以前有抵押权的，法院应当从拍卖所得中返还抵押权人，抵押权人在法院出具执行书前出具相应的减压程序。接受拍卖佣金。现阶段，委托人将明确委托拟拍卖的房地产委托给拍卖行。双方签订委托拍卖协议，达成委托拍卖的基本意向。委托人委托时，拍卖行应当提供房产证、身份证等相关证明文件。

法院拍卖房子后能撤销拍卖么

可以撤销，院拍卖前的房子还钱法院会暂停拍卖的，卖前还完那就没有拍卖的必要了，具体按情况确定。相关法律规定最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定第二十条在拍卖开始前，被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的人民法院应当撤回拍卖委托。

《中华人民共和国民法典》第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。