1、什么是商品房和住宅？

对于商品房和住宅，有两种解释：一种是既可以用作店面，也可以用作房屋（既可以用作商品房，也可以用作住宅）。二是楼下是店面，楼上是房子，产权是同一个人。

一般来说，开发商签订土地使用权合同后，原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。但针对市场的不同需求，开发商可以做出不同于原有土地使用性质的产品。例如，在商业性质的土地建设产品定位为住宅物业，或在住宅性质的土地建设产品定位为商业物业。虽然买受人取得的产权证仍然是原土地使用权证，但买受人可以将该房产用于其他用途。

其中，在商业用地上建设住宅是因为近两年严格禁止协议出让土地。实行招拍挂后，住宅供应量大大减少，稀缺性增加。之后，开发商开始采用新的方式在住宅用地上建设办公用房，这就是购房者熟悉的“商品房”。

由于全国有小部分地区出台了相关管理规定，不得将普通住宅用于商品房，工商部门已开始停止办理非商品房或商品房的工商登记手续。而商品房，用来注册公司也没问题，有的地区甚至允许从事经营活动。二是商品房土地使用权到期。根据中国法律，土地产权属于国家。人们购买的是商品房的产权，是房地产所在地的土地使用权，而不是土地的产权。土地使用年限可分为以下几种：商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年，以房地产土地使用权证为准。土地期满后的处理土地所有权始终属于国家，个人只能获得土地使用权。土地使用权到期后的处理方法有以下几种：

1。土地使用者须向土地管理部门提出续期申请，除因社会公共利益需要收回的外，应予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。这样，您的财产所有权将继续。当然，破败建筑的拆除不是强制性的。