一、购买二手房需要交贷款服务费吗

贷款服务费这个概念指的是在办理各类贷款业务中产生并收取的相关费用，这种费用通常由各大商业银行按规定收取，当然有时候也可能会委托第三方机构代理办理贷款业务来进行收取。

至于具体的收费标准，则因为不同地区所面临的各种复杂多样的情形而存在差异。

特别说明一点，当办理住房公积金贷款服务时，并不需要支付这笔费用，只是需要按照规定缴纳一定比例的担保费用（担保金额的千分之三作为基本标准，但最低值为人民币300元）以及必要的房屋评估费用（评估价格的千分之三为基准，同样最低值为人民币300元，但最高限额可达人民币1500元）。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条

第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

第四百六十七条

本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

第四百六十八条

非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

二、首套房贷款结清出售后再买房算二套房吗

在房屋按揭贷款偿清后出售然后重新购买房屋，该情况被视为第二次购房行为。

判断是否属于第二次购房的标准主要基于“认房”以及“认贷”两个方面，也就是说，如果申请人名下拥有房产或者存在尚未结清的房贷，无论先前的房贷是否已经偿还完毕，申请人的个人征信记录上都会出现相应的房贷记录。

当他们再次申请房屋贷款时，将会被默认为第二次购房并适用较高的首付款比例以及更高的贷款利率，这无疑会大幅提高购房者的资金压力和购房成本。

由于实际购房过程中，申请人往往无法承受全额房价，因此他们只能通过银行贷款来完成购房。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十七条　本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。\n　　在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。