一、二手房交易营业税计算方法

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。

6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

二、经济适用房交易营业税计算方法

1、不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需要交纳：

营业税：5.4×原总价

注：房产证或契税时间够五年，免征营业税

2、满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积-原总价)×5.4%

3、按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：

营业税：5.4×2650×房本面积。房本够五年免交

4、按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳：

营业税：5.4%×3621×房本面积

注：至今为发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有购房发票。