融资租赁直租开票方式如下：

1、本金一次性开，利息按还租期次分别开，还款期初为承租人所需偿付的本金部分一次性开出13％税率的增值税专用发票，为承租人支付的手续费一次性开出6％税率的增值税专用发票，如果承租人分期支付手续费亦可以按期开具；为承租人开具每一期还款的利息部分的税率为13％的增值税专用发票；在还款期限的期末一次性为承租人开留购价的税率为13％的增值税专用发票；

2、根据承租人偿付租金的现金流装款按期回款开具增值税专用发票，还款期初，为承租人的首付款开具增值税税率为13％的增值税专用发票；保证金开收据；手续费6％的增票；还款过程中期中租金金额相同的发票13个点；还款期限结束时，留购价格13个点的发；保证金13％的发票。

如何区别租赁合同和融资租赁合同

租赁合同和融资租赁合同的区别有：

1、合同形式不同，融资租赁合同应当采用书面形式。传统的租赁合同可以是书面的，也可以是口头的；

2、主体要求不同，融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准，租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制；

3、当事人双方的权利义务不同，在融资租赁中标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，不承担责任，租赁中标的物由出租人交给承租人后，由出租方承担责任的；

4、租金的计算不同，融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费等计算出来的，租金的数额比一般财产租赁中的租金数额要高；

5、合同的生效条件不同，融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提，租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。

《融资租赁公司监督管理暂行办法》第三条从事融资租赁活动应当遵守法律法规，遵循诚实信用原则和公平原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。