用简易估值法为自己的二手房估值

第一步，你需要通过中介或者上网，查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。

第二步，需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内，每年折旧率为2%。假设这套房产房龄为10年，则房子的折旧金额为：10000元×2%×10年2000元。

第三步，计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年，其在户型设计上比较落后，小区环境也没有新建楼盘优越，故在价格上扣去5%，即：10000元×5%=500元。

第四步：根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层，一般来说顶层的房屋要折价5%;若房屋临街，噪声较大，也应该折价5%;若有其他折价因素，算法类似。折价总额：10000×5%+10000×5%=1000元。

第五步：考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房，则应该在原来的基础上增值15%，即：10000元×15%=1500元。

总的算来，此套房屋每平米估计应该为：10000元-2000元-500元-1000元+1500元=8000元。当然，如果此套房屋还有其他的影响价格的因素，应该把这些因素也纳入考量的范围。