逾期交货的标识：

1。除法律规定的不可抗力和合同规定开发商可以免除责任的理由外，未按合同规定的交付时间取得建设工程“竣工验收记录表”的，开发商必须承担逾期交付的违约责任合同。如遇法律规定的不可抗力及合同规定开发商可以免除责任的原因，但开发商未在合同规定的期限内通知买方的，开发商还应承担逾期违约责任。交付房屋时，房屋不符合合同约定的使用条件的，买受人可以拒绝接受。如果有特别协议，你可以退房。如无约定，将按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件。如果购房者与开发商就房屋交付条件签订补充条款，则有特别约定。不符合约定条件的，开发商应当承担逾期交付的责任。

如何处理：

开发商确认逾期交房后，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。预售合同约定违约金标准的，按合同约定执行。合同无约定的，按逾期履行天数按逾期借款利息标准确定。合同未约定逾期交付的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在预期交付使用期间的租金标准确定。