最近记者采访了一套二手房装修的案例，没想到设计师通过装修发现很多二手房存在的问题，同时也总结出几条购买二手房的经验；结合对美联物业置业顾问的采访，记者发现购买二手物业一定不能忽略几个细节。

如果计划从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。业内人士介绍说，首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外；二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。

在选房的时候，还要动用一定的技巧。“现在是市场淡季，挑选二手房，不用急于定下来，相信一点，不会有人和你抢；你就悠着点，慢慢选，准没错。”这是一个经验买家的体会。

白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。找个雨天再看看。因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。莫被建材迷花眼。

房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。