房屋过户的手续费一般包括以下几种:
1、印花税,按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半;
2、交营业税及附加,房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税;
3、书工本费等。
一、房产过户需要以下手续:
1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;
3、工作人员初步审核后,符合要求时作出受理决定;
4、按照规定程序,办理过户登记手续。
二、房屋过户的条件如下:
1、房屋产权清晰;
2、过户房屋符合转让规定;
3、当事人提交的资料合法、有效;
4、购房者需符合规定受让该房屋。
总之,房屋过户的手续费一般包括印花税、交营业税及附加以及书工本费等,房屋过户需要有房屋产权清晰、过户房屋符合转让规定、当事人提交的资料合法、有效等条件。
父子间办理房屋过户是否需要手续费
父子间办理房屋过户需要手续费。
父子间房屋过户和一般二手房过户手续相同。房屋过户手续费用,5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税百分之五点五五,满5年大于140平方米的收差额营业税。第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是百分之二,大于140平方米是百分之四契税。6元每平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的千分之五收。公证费最高三百元。
房产过户给子女的方式主要有以下三种:
1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费;
2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费;
3、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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