合法。商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商铺与投资者签订承租协议并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金是合法的。

汉正街商铺租金首次下调市场扩容供大于求

以往门面抢手、租金看涨的汉正街小商品市场，因新服装市场相继落成，店铺数量供大于求，令当地服装店门面租金首次下调，降幅达20％以上。

记者近日在汉正街一童装市场看到，该市场门面租金每平方米降了20元左右，而万商白马商城一楼20平方米的女装商铺，半年租金从去年8万元降到现在的5万多元；二楼30平方米的商铺年租金从13万降到了11万元。

这在前些年是无法想象的事！据业内人士分析，当地商铺租金大幅下调的主要原因是汉正街第一大道、全新时装批发城等大型新服装市场的相继问世，为服装业提供了充足的商铺资源所致，加上这些新市场为争抢有限的商户，纷纷采取税费优惠、减免租金等措施，迫使老市场只能为留住原有商户打价格战———大幅下调商铺租金。

据汉正街市场管委会负责人称，汉正街新市场不断建成，已经改变了多年店铺数量稀缺的局面，商铺总量已从过去的供不应求变成了供过于求，昔日虚高的门面租金必然回落，而且这种趋势可能将持续较长一段时期。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。