购房合同，作为购房者和房地产开发商之间所达成的预售或现售销售协议，以及个人出售房屋的二手房购买合同，都具有相应的法律效应。

它是一份详细记录了买卖双方关于交易条件及其他相关事项约定的重要书面文件。

对于购房合同的真实性辨别，我们可以从以下两个方面入手：

若买卖双方选择在现场签署购房合同，那么首要任务便是对对方的身份证明材料进行核实。

针对个人卖家，需要检查其身份证、房产证等证件；而对于开发商而言，则需确认其是否具备齐全的“五证”，同时还应核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。

如有必要，可邀请个人卖家共同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封情况。

此外，也可以通过访问当地房管部门官方网站来验证开发商的预售许可资格是否真实有效。

至于如何核实合同是否已经完成网上签约或备案，我们提供以下两种方法供您参考：

第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；

第二种则是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自助查询，并将查询结果与手中持有的合同进行比对。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条

国家实行不动产登记资料依法查询制度。

权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。