一、退休人员可以异地买房吗

依据相关规定，在异地购买房产时，需提交至少一年以上地方税务机关开具的完税凭证或社会保障缴款证明作为前提条件。

若异地居民无法出示该地连续满一年的税收证明或社保缴款证明，则在申请房贷时，应遵循更为严格的差异化住房信贷政策，包括适度上调贷款的首次支付金额以及相应的利率水平。

《民法典》

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

二、二手房房子买了四年原房主迟迟不办证，我可以申请退房吗？

1．申请退房的原因必须具备依据，此处所述“依据”主要涉及合同中所列明的退房条款，或是根据法律规定可寻求主张合同无效、解除以及撤销的具体内容。

在此过程中，明确退房缘由并确保其合法性以及足够的支撑力具有至关重要的地位。

一旦确认应立即通过启动诉讼程序或者仲裁来实现。

2．在收集相关证据时，切记不可盲目自信，认为合理的诉求就能够赢得胜利，由于证据不足导致败诉的案例并不罕见。

全面仔细地准备证据材料显得尤为关键。

3．无论选择与开发商协商解除购买房屋的合同关系，抑或依赖于法院（或仲裁）出具的法律文书解除购房合同，都务必特别关注要求开发商直接将贷款部分偿还给业主。

尽管已经获得了贷款机构的同意，但是如若开发商未能按照约定条件履行归还贷款本息的义务，那么业主仍需承担还款义务，无法免除该责任。

4．成功退房后，业主不仅需要与银行解除贷款合同，同时也需要与保险公司解约并结清保险合同等相关事宜。

5．需妥善保存所有相关文件，直至完成房地产交易管理部门的注销手续，此时退房流程方告圆满结束。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。\n　　不动产登记簿由登记机构管理。