房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
一、房产证办理流程
房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
二、土地证和房产证的使用年限
(一)土地:土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算,住宅土地的使用年限是70年,工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年,商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。
(二)房屋:房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋,设计使用年限仅为50年,纪念性建筑和特别重要的建筑结构,设计使用年限为100年。由此可见,你的土地使用权还没到期,你的房子已经是危房了,要进行危房鉴定和改造了。
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