房屋不能出租的情形有以下四种：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一、什么房屋不能租承租人租房时要注意什么

不能租的房屋有：

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。

2、没有产权证的房屋不能租。

3、没有房屋证件的房屋也不能租。

4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。

5、属于违章建筑不能租。

6、产权属于共有的房屋。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

8、房屋权属有争议的房子不能租。

9、不符合安全标准的房屋不能租。

10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

承租人租房时要注意的事项有：

1、通过中介租房要签订委托合同；

2、订立房屋出租代理合同须注意的事项；房地产中介服务合同应包括的主要内容有：当事人姓名或名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。为了保障出租人的利益，最好使用政府机构制订的示范文本。

3、其他应注意事项。

二、有哪几个房子是不能出租的

有八类不能出租的房屋：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

三、法律规定哪几类房子不得出租

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的；

3、权属有争议的；

4、属于违法建筑的；

5、不符合安全标准的；

6、已抵押，未经抵押权人同意的；

7、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。