一、卖房协议代签有效吗

卖房协议代签是有效的，但需经被代理人同意或者追认，并且合同双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同的内容不违法、不违背公序良俗的，则合同是有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十八条

代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。

代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。

二、签订卖房合同需要注意什么

签订卖房合同需要注意的是：

1.买房人的真实性，并确定买房人的经济状况和征信情况；

2.买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人；

3.要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。

三、卖房流程包括哪些

卖房流程包括：

1.把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。

2.和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。

3.和买房人一起协商好房屋成交价格。

4.协商一致后，让买房人支付定金给

5.自己。

6.和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

7.自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

8.和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。