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军队产房的基础是相应的土地产权属于军队。在中国,土地所有权只属于国家或集体所有。军交所一般是指由军队提供、开发商建设的房屋。因为土地本身属于军队,房屋登记和权属变更需要在军队办理。一般来说,军事投递室只分配给士兵。原则上个人只有使用权,没有所有权。因此,军队产房所有权转让的买卖一般是无效的。基于房屋的法律性质,在司法实践中,当双方无法协商使用军事产房时,人民法院将视情况予以处理。
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