不是必须的。不过户是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。

一、离婚房子不过户协议是否有效

离婚房子不过户协议有效。因为就算离婚房子不过户，离婚房子不过户协议依然有效。合同的有效成立仅需要满足主体适格、内容合法合规不违反公序良俗，合同的订立完全出于当事人真实的意思表示等条件即可，离婚协议中所约定的房屋是否过户，并不影响协议的效力。一般情况下，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，离婚不过户无法拥有产权。

国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。

二、离婚孩子有权分分部分的房产吗

离婚孩子没有权分割房产。房产的分割与夫妻相关，离婚时夫妻双方可以协商财产的归属，可以约定房产归孩子所有。孩子的所有权取得是父母双方的赠与。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产的约定，对双方具有法律约束力。根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

三、离婚协议把房子给孩子幼小吗

离婚协议中夫妻可以把房子给幼小的孩子。因为夫妻之间约定离婚后把共同房屋赠与给子女的，是夫妻在对共同财产进行正常的处分，只要双方就赠与问题能够达成一致，法律会尊重双方当事人的意愿。但是只要有一方不同意的情况，则房产不能赠与给孩子。